作者: taiwannext (2016綠營重新執政 ) 看板: HatePolitics
標題: [新聞] 2年後勞動人口衰退！房市長線恐崩七成
時間: Sat Jun 2 11:51:26 2012
2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
http://tinyurl.com/7e5xoaz
根據經建會的數據，台灣的勞動人口比例將在2014與2015年開始衰退
，表示台灣的人口紅利屆時將消失；而且2023年的時候台灣死亡的人會比出生的多，總人
口數開始減少。
在這個影響下，台灣的房貸風暴最快在明年就會發生。比對日本、美國、
西班牙等各國經驗，一步入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期
低迷，房地產價格更是走向崩潰，因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變，未來3年
內，2015年之前，房市大跌3成是機率極高的現象；以10年的長線來看，台灣這一波的房
市下修更可能高達7成，而這是台灣過去50年來所沒有的經驗，過去民眾對房地產的印象恐
怕要大調整，否則在這一波台灣的人口與房地產巨變中，一般民眾將成為財富縮水最大的
族群。
在各國房地產崩盤的經驗中，最著名莫過於日本。1985年9月的日本
，與美國、法國、德國、英國等國財政首長簽訂「廣場協議」，五國財長同意讓美元貶值
；美元貶值後，由於當時德國政府全面防堵熱錢流入房地產，所以國際資本選擇進入當時
全球最強勢的日本國內，其中大部分又流進日本的不動產，大量熱錢炒作迫使日本房價上
漲，日幣大幅升值，而當時日本政府為了刺激經濟，施行相對寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金
流入房地產以及股票市場（與過去四年的馬政府相同），飆漲的房地產，引誘許多日本人
紛紛拿出畢生積蓄投資不動產（與台灣有積蓄的公教、菜籃族紛紛搶當投資客相同），
1990年3月，日本六大城市(東京、名古屋、大阪、神?、橫濱、京都) 房地產價格達到不
可思議的價格，這是空前的產業榮景，談房地產泡沫只會被笑話。
當時日本全國土地面積只有美國面積約4%，大約等於美國加州
(California)面積大小，但整個房地產市值總額卻相當於當時整個美國房價的四倍，美國全國的
房地產總價也不過等於東京的房地產價值，普通勞工階層即使花費畢生積蓄也沒辦法在日
本主要城市買下一套住宅。與台灣很類似的，當時多數日本人「相信不動產價格只升不降
」的神話，爭相購買房地產。但很可惜，泡沫總有破滅的時候，從無商品例外。1990年秋
季，東京房地產交易量突然大幅下滑，然後價格從東京為中心開始崩盤，1991年，六大都
市房地產價格平均下跌20%，隨著國際資本獲利了結後撤退，由外來資產與本土資金一起
狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅，日本人一輩子沒看過房地產崩盤的現象，直到2000年，
日本商業不動產平均價格跌幅達到70%以上。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.121.5.112
推 f78:有啥好怕,不過到時候反會有"人民"出來要求政府救救房價 06/02 12:12
→ f78:搞不好我們還會知道普羅大眾都在台北有套房,被無能政府害慘了 06/02 12:12
推 siliver:非常好,免得一天到晚有人在靠腰房價太高,政府無能. 06/02 12:15
標題: [新聞] 2年後勞動人口衰退！房市長線恐崩七成
時間: Sat Jun 2 11:51:26 2012
2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！
http://tinyurl.com/7e5xoaz
根據經建會的數據，台灣的勞動人口比例將在2014與2015年開始衰退
，表示台灣的人口紅利屆時將消失；而且2023年的時候台灣死亡的人會比出生的多，總人
口數開始減少。
在這個影響下，台灣的房貸風暴最快在明年就會發生。比對日本、美國、
西班牙等各國經驗，一步入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期
低迷，房地產價格更是走向崩潰，因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變，未來3年
內，2015年之前，房市大跌3成是機率極高的現象；以10年的長線來看，台灣這一波的房
市下修更可能高達7成，而這是台灣過去50年來所沒有的經驗，過去民眾對房地產的印象恐
怕要大調整，否則在這一波台灣的人口與房地產巨變中，一般民眾將成為財富縮水最大的
族群。
在各國房地產崩盤的經驗中，最著名莫過於日本。1985年9月的日本
，與美國、法國、德國、英國等國財政首長簽訂「廣場協議」，五國財長同意讓美元貶值
；美元貶值後，由於當時德國政府全面防堵熱錢流入房地產，所以國際資本選擇進入當時
全球最強勢的日本國內，其中大部分又流進日本的不動產，大量熱錢炒作迫使日本房價上
漲，日幣大幅升值，而當時日本政府為了刺激經濟，施行相對寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金
流入房地產以及股票市場（與過去四年的馬政府相同），飆漲的房地產，引誘許多日本人
紛紛拿出畢生積蓄投資不動產（與台灣有積蓄的公教、菜籃族紛紛搶當投資客相同），
1990年3月，日本六大城市(東京、名古屋、大阪、神?、橫濱、京都) 房地產價格達到不
可思議的價格，這是空前的產業榮景，談房地產泡沫只會被笑話。
當時日本全國土地面積只有美國面積約4%，大約等於美國加州
(California)面積大小，但整個房地產市值總額卻相當於當時整個美國房價的四倍，美國全國的
房地產總價也不過等於東京的房地產價值，普通勞工階層即使花費畢生積蓄也沒辦法在日
本主要城市買下一套住宅。與台灣很類似的，當時多數日本人「相信不動產價格只升不降
」的神話，爭相購買房地產。但很可惜，泡沫總有破滅的時候，從無商品例外。1990年秋
季，東京房地產交易量突然大幅下滑，然後價格從東京為中心開始崩盤，1991年，六大都
市房地產價格平均下跌20%，隨著國際資本獲利了結後撤退，由外來資產與本土資金一起
狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅，日本人一輩子沒看過房地產崩盤的現象，直到2000年，
日本商業不動產平均價格跌幅達到70%以上。
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推 f78:有啥好怕,不過到時候反會有"人民"出來要求政府救救房價 06/02 12:12
→ f78:搞不好我們還會知道普羅大眾都在台北有套房,被無能政府害慘了 06/02 12:12
推 siliver:非常好,免得一天到晚有人在靠腰房價太高,政府無能. 06/02 12:15
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